سهام شرکت عظیم املاک اورگراند چین ۸۰ درصد سقوط کرد

سهام شرکت املاک چینی «اِوِرگراند» در اولین روز داد و ستد در بورس هنگ گنگ، امروز (دوشنبه، ۲۸ اوت) حدود ۸۰ درصد کاهش یافت.

سهام این شرکت در سه سال گذشته و در پی فشار و سختگیری دولت چین بر شرکت‌های املاک، بیش از ۹۹ درصد از ارزش خود را از دست داده بود.

شرکت اورگراند در مرکز بحران بازار املاک و مستغلات چین بعنوان دومین اقتصاد بزرگ جهان قرار دارد. دیروز این شرکت ۴ و نیم میلیارد دلار زیان برای شش ماه اول سال میلادی اخیر را ثبت کرد.

با این حال، این رقم نسبت به زیانی در حدود بیش از ۹ میلیارد دلار در مدت مشابه سال پیش کمتر بوده است.

این شرکت در مواجهه با سقوط ارزشش در بورس هنگ کنگ اعلام کرد که «مدیران شرکت اقداماتی را برای بهبود وضعیت نقدینگی و وضعیت مالی این مجموعه در دست انجام دارند».

به گفته اورگراند درآمد شش ماهه اول سال جاری این شرکت نسبت به سال قبل ۴۴ درصد افزایش داشته و به حدود ۱۷ و نیم میلیارد دلار رسیده است. با این حال ذخیره نقدینگی این شرکت نسبت به مدت مشابه سال قبل ۶.۳ درصد کاهش نشان می‌دهد.

خرید و فروش سهام اورگراند از ماه مارس سال گذشته به حالت تعلیق درآمده است.

کیان وانگ، اقتصاددان ارشد آسیا و اقیانوسیه در شرکت سرمایه‌گذاری «ونگارد» به بی‌بی‌سی گفت: «مسئله کلیدی برای سیاستگذاران در این لحظه این است که از سرایت و گسترش اختلال مالی در بازار جلوگیری کنند.»

او افزود: «سیاستگذاران باید نقدینگی و حمایت‌های اعتباری بیشتری را به اقتصاد و بخش املاک و مستغلات ارائه کنند.»

مشکلات در بازار املاک چین بر نگرانی‌ها در مورد بهبود دومین اقتصاد بزرگ جهان پس از همه‌گیری ویروس کرونا افزوده است.

امروز همچنین چین مالیات یک دهم درصدی مربوط به معاملات سهام را به نصف کاهش داد تا «بازار سرمایه را تقویت کند و اعتماد سرمایه‌گذاران را بالا ببرد».

این اقدام چند روز پس از آن صورت گرفت که بانک مرکزی این کشور یکی از نرخ‌های بهره اصلی خود را برای دومین بار در سه ماه اخیر، به دلیل کاهش صادرات و کساد و ضعف در میزان مخارج مصرف‌کننده، کاهش داد.

پس از انتشار خبر کاهش نرخ بهره بانک و در پی آن کاهش مالیات، شاخص‌های عمده سهام در هنگ کنگ و سرزمین اصلی چین با افزایش روبرو شدند.

ماه گذشته، اورگراند اعلام کرد که در سال‌های ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ در مجموع بیش از ۷۹۷ میلیارد دلار زیان داشته است.

در اوایل ماه جاری میلادی، شرکت «کانتری گاردن» که آن هم یکی از بزرگترین شرکت‌های املاک چین است، هشدار داد که ممکن است تا بیش از ۷ و نیم میلیارد دلار برای شش ماه اول سال زیان داده باشد.

آژانس رتبه‌بندی «مودیز» رتبه شرکت کانتری گاردن را با اشاره به «افزایش نقدینگی و ریسک‌های تامین مالی مجدد» کاهش داد.

صنعت املاک و مستغلات چین زمانی متزلزل شد که دولت در سال ۲۰۲۰ قوانین جدیدی را برای کنترل میزان پولی که شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات می‌توانستند وام بگیرند، وضع کرد.

شرکت اورگراند که زمانی پرفروش‌ترین شرکت ساخت‌وساز چین بود، برای اینکه تبدیل به یکی از بزرگترین شرکت‌های این کشور شود اقدام به گسترش فعالیت‌هایش کرد و در نتیجه بیش از ۳۰۰ میلیارد دلار بدهی بالا آورد.

این شرکت در سال ۲۰۲۱ یک ضرب‌الاجل مهم برای بازپرداخت سود وام بین‌المللی خود را که حدود ۱.۲ میلیارد دلار بود، از دست داد.

اورگراند پس از ناتوانی در بازپرداخت بدهی‌ها، در تلاش برای مذاکره مجدد در مورد قراردادهای خود با وام‌دهندگان بوده است.

در اوایل ماه جاری، این شرکت در دادگاهی در نیویورک، تقاضای حمایت درقبال ورشکستگی براساس قانون موسوم به «فصل ۱۵» کرد.

فصل ۱۵ از دارایی‌های شرکت‌های خارجی در آمریکا محافظت می‌کند در زمانی که این شرکت‌ها برای تغییر شرایط بدهی‌ خود مذاکره می‌کنند.

دامنه امواج مشکلات مالی اورگراند به کل صنعت املاک و مستغلات چین هم رسیده است، به طوری که یک سری از شرکت‌های املاک بدهی‌ها و وام‌های خود را پرداخت نکرده‌ و پروژه‌های ساختمانی ناتمام را در سراسر کشور رها کرده‌اند.